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商住房产教育贷款,自建房子抵押出国留学贷款,农村自建房屋经营贷款,抵押分期住房应急贷款,小产权购房合同抵押助学贷款等现房借款的风险：
1 湖州现房借款,借款人没有能力还款,违约造成借款机构损失的风险.
2流动性风险,湖州现房借款所申请到的借款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,现房借款属于中长期借款,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,湖州现房借款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.
个人房产资金周转贷款,二手房子教育贷款,抵押企业房屋教育贷款,抵押商品住宅应急贷款,商住房本助学贷款等有些弊端,在办理之前先来了解下,避免过程中有误会产生,而耽误办理：
1、湖州房屋评估需要借资人支付一定的房屋评估费用,价位一般在500元左右.
2、湖州不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的年限要在20年左右,房屋面积大于40平米以上.不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、借资未还清的房屋等.
3、放款速度较慢,房屋借资办理的流程较为繁琐,放款速度也比较慢（10~
30工作日）.
湖州现房抵押借资,抵押企业房产出国留学贷款,集体房子生活支出贷款,全款房屋抵押大额消费贷款,小产权住宅大额购物贷款,抵押分期房本教育贷款等申请条件：
1.中国公民,年龄18-65周岁,他已经连续工作了6个多月和经营者运营了一年多.
2.湖州抵押物（现房）的业主中没有18岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人.
3.如果该现房是第二抵押,现房的第一权利人必须是湖州银行.
4.借资人需要一套或多套自有现房(本市至少一套自有现房)。
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